Запретят ли украинцам покупать квартиры в Польше: заявление Кшиштофа Босака

Кшиштоф Босак заявил о необходимости ограничить покупку недвижимости в Польше иностранцами, в том числе гражданами Украины.

Об этом сообщает Независимый регион

Политик утверждает, что значительный спрос со стороны иностранцев и инвестиционных фондов может усложнять полякам приобретение собственного жилья.

При этом никакого общего запрета для украинцев пока не введено.

Разбираемся, что именно предложил Босак, сколько квартир покупают украинцы и какие правила действуют в Польше сейчас.

Вопрос особенно важен для украинцев, которые живут и работают в Польше и планируют приобрести там собственное жильё.

Что Кшиштоф Босак сказал об украинцах и квартирах в Польше

Один из лидеров польской партии «Конфедерация» Кшиштоф Босак выступил за ограничение возможности приобретения недвижимости иностранцами.

Политик связывает активность иностранных покупателей с проблемой доступности жилья для граждан Польши.

По его мнению, ситуация, когда квартиры становятся инвестиционным активом для капитала из-за рубежа, может создавать дополнительный спрос на польском рынке.

При этом Босак говорит не только о гражданах Украины. Его предложение касается более широкого вопроса — покупки недвижимости иностранцами и инвестиционными структурами.

Важно: слова польского политика являются предложением относительно изменения подхода к рынку недвижимости, а не сообщением о уже принятом запрете.

Запретили ли украинцам покупать квартиры в Польше

Нет. Общего запрета для граждан Украины сейчас нет.

Действующее польское законодательство предусматривает разные правила для иностранцев в зависимости от типа недвижимости, её расположения и статуса покупателя.

В некоторых случаях иностранцу необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши.

При этом закон предусматривает целый ряд исключений.

В частности, приобретение отдельного жилого помещения во многих ситуациях возможно без такого разрешения.

Что нужно знать украинцу, который хочет купить жильё в Польше

Ситуация	Что нужно учитывать
Покупка отдельной квартиры	Во многих случаях разрешение не требуется
Покупка земельного участка	Могут действовать дополнительные требования
Недвижимость в приграничной зоне	Возможны специальные ограничения
Покупка дома с землёй	Необходимо отдельно проверять правила относительно земли
Покупка нескольких объектов	Нужно оценивать каждую сделку отдельно
Граждане ЕЭЗ и Швейцарии	Для них действуют специальные освобождения

Таким образом, утверждение «украинцам запретили покупать жильё в Польше» на данный момент не соответствует действительности.

Сколько квартир в Польше покупают украинцы

При этом статистика показывает, что украинцы действительно стали крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Польше.

По данным польской статистики и сообщениям PAP, в 2025 году иностранцы приобрели в

Польше около 17,7 тысячи квартир.

На граждан Украины пришлось примерно 9,3 тысячи квартир.

То есть украинцы составили более половины от общего количества квартир, приобретённых иностранцами.

Основные цифры

• 17,7 тыс. — приблизительное количество квартир, приобретённых иностранцами в 2025 году;
• 9,3 тыс. — квартиры, приобретённые гражданами Украины;
• более 548 тыс. кв. м — общая площадь жилья, приобретённого украинцами;
• украинцы стали крупнейшей группой иностранных покупателей польской недвижимости.

Однако количество приобретённых квартир само по себе не доказывает, что именно украинцы являются главной причиной роста цен на польское жильё.

Действительно ли украинцы повышают цены на жильё в Польше

Это гораздо более сложный вопрос, чем может показаться из политических заявлений.

С экономической точки зрения увеличение спроса при неизменном предложении действительно

может создавать давление на цены.

Если в конкретном городе больше людей хотят купить ограниченное количество квартир, продавцы 

получают возможность устанавливать более высокие цены.

Однако польский рынок недвижимости зависит от множества факторов.

Что влияет на цены квартир в Польше

1. Количество нового жилья.
2. Стоимость земельных участков.
3. Цены на строительные материалы.
4. Стоимость рабочей силы.
5. Доступность ипотечных кредитов.
6. Уровень заработных плат.
7. Миграция населения.
8. Спрос на аренду.
9. Инвестиционный спрос.
10. Градостроительная политика и доступность земельных участков.

Поэтому однозначное объяснение проблемы жилья только присутствием украинских 

покупателей было бы слишком упрощённым.

Что происходит со строительством жилья в Польше

Ещё один важный фактор — количество нового жилья.

По данным Главного статистического управления Польши, в 2025 году в стране было завершено строительство около 208,8 тысячи жилых единиц.

Одновременно количество квартир, строительство которых началось, сократилось

примерно на 9,2%, а количество разрешений на строительство или зарегистрированных проектов — примерно на 8,8%.

Это важная деталь для понимания польского рынка.

Даже если спрос со стороны иностранцев уменьшится, доступность жилья будет зависеть также от того, сколько новых квартир будет строиться.

Как менялись цены на жильё в Польше

Официальная статистика также показывает, что ситуация на рынке недвижимости не сводится к постоянному резкому росту цен.

В IV квартале 2025 года цены на жилую недвижимость в Польше выросли на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,3% в годовом выражении.

На первичном рынке годовой рост составлял около 5,7%, а на вторичном — 3,1%.

В первом квартале 2026 года цены на жилую недвижимость выросли ещё примерно на 2,3% в квартальном выражении.

Эти показатели демонстрируют, что польский рынок продолжает меняться, однако на динамику цен влияет комплекс экономических факторов.

Почему предложение Босака вызвало дискуссию

Иностранцы действительно стали заметным участником польского рынка недвижимости.

Особенно это касается украинцев, количество которых в Польше существенно увеличилось

после начала полномасштабной войны России против Украины.

Для польской политической дискуссии это создаёт вопрос: нужно ли ограничивать иностранный 

спрос на жильё, чтобы повысить доступность квартир для польских граждан?

Но здесь важно разделять несколько разных явлений.

Покупка жилья может иметь разные цели

Украинец, который покупает квартиру в Польше, может:

• приобрести жильё для собственного проживания;
• перевезти в Польшу семью;
• заменить аренду собственной квартирой;
• купить жильё для детей;
• инвестировать в недвижимость;
• сдавать квартиру в аренду.

Поэтому не каждая квартира, купленная украинцем, является спекулятивной инвестицией.

Это принципиально важно для оценки возможных будущих ограничений.

Какие ограничения могут появиться

Если польские власти решат менять законодательство, вариантов может быть несколько.

Вариант	На кого больше всего повлияет
Запрет для отдельных категорий иностранцев	Потенциально на всех покупателей соответствующей категории
Ограничение количества квартир	Инвесторов с несколькими объектами
Дополнительный налог	Иностранных покупателей
Ограничение инвестиционных покупок	Фонды и инвесторов
Ужесточение разрешительной процедуры	Покупателей, которым требуется разрешение
Ограничение покупки земли	Покупателей домов и земельных участков

Поэтому даже в случае законодательных изменений последствия для украинцев будут зависеть от конкретного текста нового закона.

Квартира, дом и земля — не одно и то же

В дискуссии о покупке недвижимости иностранцами часто возникает путаница.

Покупка квартиры и приобретение земельного участка — юридически не одна и та же операция.

Польское законодательство устанавливает отдельные правила в отношении недвижимости.

Для иностранцев, которые не относятся к Европейской экономической зоне или Швейцарии,

в определённых случаях предусмотрен разрешительный порядок.

При этом существуют исключения, в том числе относительно отдельных жилых помещений.

Поэтому перед покупкой дома украинцу особенно важно проверить не только сам дом, но и правовой статус земельного участка.

Что делать украинцам, которые планируют купить квартиру в Польше

Если вы планируете приобретение недвижимости в Польше, не стоит ориентироваться только на политические заявления.

Перед заключением сделки необходимо проверить:

• свой статус пребывания в Польше;
• тип недвижимости;
• правовой статус квартиры;
• входит ли земельный участок в сделку;
• расположение объекта;
• требуется ли разрешение польского МВД;
• действует ли в отношении покупателя законодательное исключение;
• условия банковского кредитования;
• документы на недвижимость;
• возможные налоговые обязательства.

При сложных сделках целесообразно получить консультацию польского нотариуса или юриста, который специализируется на операциях с недвижимостью.

Что может измениться для украинцев в будущем

Пока говорить о конкретном будущем запрете преждевременно.

Если соответствующий законопроект будет внесён, прежде всего необходимо будет изучить его текст.

Особенно важными станут ответы на следующие вопросы:

• Будет ли ограничение распространяться на всех украинцев?
• Предусмотрят ли исключения для людей, которые постоянно живут в Польше?
• Будет ли оно касаться только инвестиционных покупок?
• Можно ли будет купить одну квартиру для собственного проживания?
• Распространится ли ограничение на дома?
• Будет ли отдельный режим для земельных участков?
• Будут ли новые правила иметь обратную силу?
• Распространятся ли они на уже заключённые сделки?

Именно эти детали определят реальные последствия для украинцев.

Действительно ли украинцам запретят покупать жильё в Польше

На данный момент — нет.

Кшиштоф Босак выступает за ограничение покупки недвижимости иностранцами, аргументируя это проблемой доступности жилья для поляков.

При этом статистика действительно показывает значительную активность украинцев: в 2025 году они приобрели около 9,3 тысячи квартир в Польше.

Однако делать вывод о том, что именно украинцы являются единственной или главной причиной

высоких цен на польское жильё, на основании этих данных нельзя.

На рынок одновременно влияют строительство, стоимость земли, ипотека, доходы населения,

миграция, инвестиционный спрос и другие факторы.

На данный момент украинцам не запрещено покупать квартиры в Польше. Речь идёт о политическом предложении относительно возможного ужесточения правил, а не о действующем законе.

Также напомним, что означает электрификация евроколии до Венгрии.