Рада знизила податки для орендодавців і дозволила не платити податок з онлайн-доходів до 2000 євро

Верховна Рада підтримала автоматичний обмін даними про доходи з цифрових платформ. Йдеться про законопроєкт 15111-д. Тепер сервіси будуть автоматично ділитися з податковою інформацією про доходи своїх користувачів.

Також алкоголь онлайн продадуть лише через "Дію". Документом передбачили і зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду.

Хто буде платити податки

Звітною діяльністю вважається надання будь-якого з цих видів послуг через платформу за винагороду:

• Оренда нерухомості (житлової та нежитлової, паркомісць).
• Надання особистих послуг (включаючи фріланс, онлайн-консультації тощо).
• Продаж товарів.
• Оренда транспортних засобів.

Закон передбачає категорію "виключений продавець", дані про якого не передаються в Податкову. До них належать:

• Державні органи та урядові організації.
• Публічні компанії, акції яких торгуються на біржах.
• "Дрібні" продавці товарів: ті, хто здійснив менше 30 продажів протягом року, а загальна сума винагороди не перевищила 2 000 євро.

Це важливий запобіжник для звичайних громадян, які продають вживані речі на OLX, однак для активних продавців на Etsy чи eBay це означає повну прозорість.

Доходи від цифрових платформ

Законопроект запроваджує спрощене та більш прозоре адміністрування доходів громадян, які працюють через онлайн-сервіси: зокрема таксистів, кур’єрів і продавців товарів через маркетплейси. Адміністрування податків здійснюватимуть самі цифрові платформи.

Згідно з ухваленим рішенням, податкова ставка для таких доходів знижена з 23% до 10%. Окремо закон передбачає податкову пільгу для громадян, які продають товари через цифрові платформи: дохід у межах 2000 євро на рік не підлягатиме оподаткуванню.

Податки для орендодавців: 5% замість 18%

Законопроєкт №15111-д передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду. Податкове навантаження для орендодавців буде зменшено з 18% до 5%. Нова ставка почне діяти з 1 січня 2027 року.

Необхідно враховувати, що:

• додатково сплачується військовий збір 5%;
• власник втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку).

Такі доходи необхідно буде відображати у річній податковій декларації, без зазначення інших доходів, з яких вже сплачено податок та інформація про які вже наявна в податковій.

Штрафи

Законопроект на "цифрові платформи" встановлює відповідальність за порушення правил. Неподання оператором звіту про доходи продавців або подання недостовірних даних тягне за собою штраф у розмірі 20 мінімальних заробітних плат (станом на 2026 рік це майже 160 тис. грн).

Важливою є зміна до Кодексу законів про працю. Закон прямо встановлює, що дія КЗпП не поширюється на відносини між підзвітними продавцями та операторами платформ, якщо вони зареєстровані згідно з ПКУ та надають особисті послуги через платформу. Це фактично легалізує модель роботи Uber або Glovo без ризику "перекваліфікації" цивільних відносин у трудові.

По материалам: Подробности